Як розпочати роботу як хост Airbnb

Як заробити гроші як хост Airbnb

Пол Бредбері / Getty Images

Сучасна економіка обміну пропонує людям більше, ніж будь-коли, способів заробляти гроші з дому. Крім того, тепер ви дійсно можете заробляти гроші з твій дім. Airbnb (та інші подібні додатки та сайти для спільного користування домом) відкрили двері для цієї можливості заробітку вдома.

Візьмемо, наприклад, історію балтіморського вчителя англійської мови Джея Тракера. Він не мав на увазі спільне проживання через Airbnb, коли купував свій міський будинок біля лікарні Джона Хопкінса. Це вийшло органічно. Це не було те, що я насправді планував. Мій сусід по кімнаті пішов досить швидко, і я подумав про це як про тимчасове рішення, пояснює він.

Зіткнувшись із оплатою іпотеки та комунальних послуг без частки свого сусіда по кімнаті, Дальнобойщик вирішив спробувати Airbnb, запропонувавши гостям-платникам окрему кімнату та ванну у своєму будинку. Як виявилося, дохід і гнучкість такого договору виявилися кращими, ніж мати сусіда по кімнаті повний робочий день. Тепер, через рік, він дуже думає про спільне користування будинком, тому що він купує новий будинок, який має ще більший потенціал для ринку Airbnb.

Досвід Дальнобойщика в тому, щоб поділитися своїм міським таунхаусом лише один із багатьох. Airbnb — це варіант для людей, які мають квартиру в гаражі, дуплекс, дачний будинок, готовий підвал у своєму основному місці проживання або будинок, який більше не є їх основним місцем проживання. Деякі з цих домовленостей можуть запропонувати конфіденційність, необхідну, щоб дозволити сім’ї з маленькими дітьми або домашніми тваринами спробувати жити разом.

Якщо ви досліджуєте, як спільний дім може працювати для вас, головне питання полягає в тому, чи зможете ви заробити достатньо грошей, щоб компенсувати витрати, ризик, незручності та час. Вам потрібно буде враховувати не тільки свій спосіб життя та бажання, але й товарність вашого будинку та його розташування для потенційних гостей.

Прочитайте решту слайдів, щоб дізнатися більше про:

• Як працює спільний доступ до дому
• Що потрібно врахувати, перш ніж організувати
• Початок роботи: поради та стратегії

Не для вас? 17 способів заробити гроші з дому

Як працює Airbnb (для хостів)

Зображення героїв / Getty Images

Основи прості:

Ви, господар, надаєте в оренду місце у вашому домі (спільна або окрема кімната або все приміщення) і розміщуєте його на Airbnb. Потім гості використовують сайт Airbnb, щоб зв’язатися з вами, щоб забронювати це місце, здійснюючи оплату через сайт і стягуючи комісію в розмірі від 6 до 12 відсотків. Гості приходять і залишаються у вашому домі, а ви отримуєте їх оплату в електронному вигляді за вирахуванням 3-відсоткової комісії за бронювання. Після завершення перебування і господар, і гість мають можливість переглянути один одного.

І хоча основи можуть бути простими, вони стають складнішими. Тож давайте розглянемо деякі елементи ближче.

Типи просторів

Спільна кімната означає, що гість ділить спальню та весь простір з іншими людьми. Це може бути диван-ліжко у вітальні. Окрема кімната означає, що гість ні з ким не ділить спальню. Однак інші приміщення, як-от ванна кімната, можуть бути доступні виключно для гостей чи ні. Окрема кімната може мати або не мати власного входу. Весь будинок означає, що господар і гість ніколи не ділиться жодним простором (і, можливо, ніколи не зустрічаються). Це може бути підвальна або гаражна квартира або цілий будинок.

Ціна та оплата

Хоча розташування та зручності вашого будинку важливі, тип простору, який ви пропонуєте, є одним з найбільших факторів у визначенні ціни. Очевидно, що люди не готові платити за спільне приміщення стільки, скільки за приватне. А додані рівні додаткового приватного простору, наприклад, приватна ванна, вхід, вітальня тощо, підвищать цінність вашого простору.

Сторінка реєстрації хоста Airbnb має інструмент для оцінки доходу на основі розташування та типу оренди, але він може відрізнятися залежно від того, що ви насправді можете запропонувати.

Відгуки

Огляди є невід’ємною частиною спільного користування домом. Довіра між господарем і гостем починається з відгуків, які кожен бачить про одного. Господарі використовують відгуки, щоб вирішити, хто може залишитися в їхньому будинку, і, у свою чергу, їм потрібні хороші відгуки, щоб підвищити попит на їхнє приміщення.

Що потрібно врахувати, перш ніж стати хостом Airbnb

PeopleImages.com / Getty Images

Безпека

Це, мабуть, перша думка для тих, хто замислюється про житло. З Airbnb і господарі, і гості пройшли процедуру перевірки. Особи гостей підтверджуються за допомогою державного посвідчення особи та останньої фотографії. Хост також може вимагати побачити ідентифікатор. Хости повинні пройти перевірку. Крім того, огляди обох сторін дають більше інформації та стимулюють усіх до поведінки, яку очікували.

Твій час

Якщо ви не плануєте передати на аутсорсинг такі завдання, як прибирання та керування розкладом і бронюваннями (що вам може допомогти Airbnb), хостинг займе частину вашого часу. Очікується, що господарі відповідатимуть на запити про бронювання протягом 24 годин. Чи вдасться вам зробити це зі своєю щоденною роботою? Зустріч гостей і прибирання між ними також можуть забирати багато часу та вимагати гнучкості у вашому графіку.

Ваша особистість і стиль життя

Якщо ви плануєте запропонувати кімнату у своєму домі (загальну чи приватну), ви захочете подумати, що це означає для вас особисто. Чи є у вас бажання бути привітними та корисними до ваших гостей? Чи можете ви підтримувати спільні приміщення в чистоті та порядку, поки у вас гості? Якщо у вас є домашні тварини або діти, ви можете розглянути питання про оренду всього будинку або кімнати з окремим входом, а не ділитися своїм місцем з гостями.

Витрати

Деякі поточні витрати на утримання вашого будинку, як-от комунальні послуги, можуть до певної міри зрости. Або ви можете оновити такі послуги, як Інтернет та кабельне телебачення, щоб порадувати своїх гостей. Одноразові витрати можуть включати нові замки, меблі, ремонт або фарбування. А потім будуть періодичні витрати, як-от нова білизна та миючі засоби.

Місцеві правила та податки

Якщо ви ділитеся вдома, то ви ведете бізнес і вам доведеться подати відповідні податки на прибуток та самозайнятість. Можливо, вам також доведеться сплатити місцеві податки з продажів або розміщення. Консультація податкового спеціаліста може допомогти вам не лише подати ці податки, але й зрозуміти, які витрати можуть підлягати вирахуванню та яка документація вам потрібна.

Також майте на увазі, що багато муніципалітетів мають правила та/або вимоги до реєстрації щодо таких видів короткострокової оренди. Ваша відповідальність – знати, що вони собою представляють, і слідувати їм. Знайдіть інформацію про правила розміщення там, де ви живете .

Дозвіл

Якщо ви орендуєте свій будинок, ви все одно можете здати його в оренду через Airbnb, але вам потрібно буде отримати дозвіл орендодавця. Крім того, якщо у вашому об’єкті є товариство домовласників, вам слід ознайомитися з його правилами щодо суборенди, оренди та спільного користування житлом.

Страхування

Airbnb пропонує своїм господарям страхування майна та відповідальності як частину 3-відсоткової комісії. Однак це вторинне по відношенню до страхування власника житла, тому перевірте свій поліс перед початком.

Початок роботи: поради та стратегії

Ерік Одрас / Getty Images

Дослідіть ринок для вашого дому

Почніть із запитання про свій будинок. Не кожен дім добре підходить для спільного проживання: чи захочуть люди залишитися у вашому домі? Чи буде стан і план вашого будинку привабливими для мандрівників? Яка конкуренція з боку інших людей, які проживають у вашому районі? Ваш будинок знаходиться в районі, куди люди подорожують?

Корисно мати особливо привабливе місце на озері чи в горах або знаходитися поблизу популярних туристичних місць, коледжу, медичного закладу чи міського центру. У випадку з Балтіморським господарем Trucker, його місцезнаходження знаходиться в районі, куди пацієнти та їхні сім’ї, студенти та спеціалісти приїжджають відвідати Джона Хопкінса для короткострокового перебування, і це недалеко від туристичного пункту Внутрішньої гавані Балтімора. Все це підтримує постійний потік гостей, які бронюють його місця.

Порівняйте свій будинок з подібними на Airbnb. Скільки вони стягують за добу та які умови вони встановлюють щодо кількості ночей?

Підготуйте свій дім

Хороші відгуки є ключем до розбудови вашого бізнесу. Не дозволяйте своїм першим гостям знищити ваші шанси, даючи вам погані відгуки через умови, які ви ще не встигли виправити. Не починайте приймати бронювання, поки не будете готові.

Почніть з будь-якого капітального або косметичного ремонту, який потребує ваш будинок, перш ніж почати. Переконайтеся, що ліжко, яке ви пропонуєте, зручне, а всі зручності, які ви рекламуєте, дійсно доступні та працюють. Додайте будь-які додаткові зручності, які ви вважаєте вартими, наприклад, телевізор для кімнати, кабельне телебачення або доступ до Інтернету. Доповніть простір, дивлячись на дизайн, який буде простим і функціональним, але стильним. Переконайтеся, що все бездоганно чисто. Навіть якщо ви збираєтеся робити прибирання між гостями самостійно, найняти клінінгову компанію для глибокого прибирання перед початком може бути вигідною інвестицією.

Зробіть оновлення для своєї безпеки. Можливо, ви захочете мати шафу, що закривається, для ваших цінних речей або додати замки до дверей спальні. Trucker рекомендує перепрограмований кодовий замок для ваших зовнішніх дверей.

Укажіть свій дім

Розмістити свій будинок на сайті Airbnb досить просто. У багатьох випадках Airbnb надсилає фотографа, щоб він сфотографував вас додому. Найскладніше - визначити параметри вашого списку оренди.

Визначте, що ви запропонуєте. Це включає тип простору та рівень конфіденційності, доступ до спільного простору та зручностей.

Виберіть мінімальний термін перебування. Trucker рекомендує спочатку залишитися на одну ніч, оскільки відсутність відгуків зробить вас менш привабливим для потенційних гостей. Оренда на одну ніч, хоча й незручна, зміцнить ваші відгуки. Згодом Дальнобойщик збільшив мінімальний термін перебування до п’яти ночей, оскільки у нього багато ділових мандрівників, які шукають довше перебування. Однак, чи це можливо для вас, залежить від ринку у вашому регіоні.

Визначтеся зі своїм домашнім розпорядком. Вони можуть включати:

• Кількість гостей
• Домашні тварини
• Куріння
• Діти
• Час заїзду та виселення
• Допускаються заходи/гості

Установіть свою ціну . Знову ж таки, відсутність у вас відгуків на початку є недоліком. Низька стартова ціна, порівняно з конкурентами, може допомогти вам створити клієнтуру. Airbnb має розумний інструмент ціноутворення, який автоматично встановлюватиме для вас тарифи на основі попиту у вашому регіоні. Однак Trucker виявив, що в кінцевому підсумку ціна, яку він встановив, була надто низькою, щоб зробити її вигідною для нього.

Визначте будь-які збори чи знижки. Багато господарів пропонують знижки на тижневе або місячне проживання. Плата може включати прибирання, розміщення домашніх тварин, додаткових гостей.